Pamatojoties uz likuma „Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – Spēkā stāšanās likums) 38. panta prasībām, ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts saskaņā ar Spēkā stāšanās likuma 14. panta pirmās daļas 1., 2., 3. vai 4. punktu, būves īpašniekam ir tiesības uz lietošanas tiesībām uz zemi līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi, ciktāl tas nepieciešams īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. Šādā gadījumā ir noteikts pienākums būves īpašniekam maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kur likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no zemes kadastrālās vērtības, taču ne mazāk kā 50 eiro gadā. Ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts un zemes īpašnieks ir publiska persona, Spēkā stāšanās likuma 38., 39., 40. un 41. panta prasības tiek piemērotas no 2024. gada 1. janvāra.
No minētā izriet, ka, sākot ar 2024. gada 1. janvāri, par Talsu novada pašvaldībai piederošo būvju īpašumiem noteikto funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa, kas noteikta ar likumu un tāpēc tai nav nepieciešama atsevišķas vienošanās noslēgšana. Nomas līgumā vai tiesas nolēmumā noteiktā nomas maksa saskaņā ar Spēkā stāšanās likumu, sākot no 01.01.2024. nav spēkā. Likumiskās lietošanas maksa attieksies uz:
- būvju īpašniekiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības Zemesgrāmatā;
- būvju tiesiskajiem valdītājiem (lietotājiem), kuri ir reģistrēti Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā kā tiesiskie valdītāji.
Spēkā stāšanās likuma 41. pants nosaka, ka likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:
- ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;
- ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.
Informējam, ka saskaņā ar grozījumiem Spēkā stāšanās likumā, no 01.07.2024.:
- katram būves īpašniekam vai tiesiskajam valdītājam uz likuma pamata ir pienākums segt zemes likumiskās lietošanas maksas maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas 15 EUR gadā;
- ja ir iestājies zemes likumiskās lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavēta maksājuma atgūšanas izdevumus 30 EUR apmērā. Izdevumu atlīdzināšana neatbrīvo parādnieku no pienākuma atlīdzināt zemes īpašniekam radušos zaudējumus, ciktāl tie pārsniedz minētos izdevumus.